房产营业税：以备案还是以产权为计税依据？

在房地产市场，房产营业税是政府针对房产交易征收的一种税费。在买卖房产的过程中，往往涉及到计税依据的问题，那就是房产营业税是以备案价格还是以产权登记的交易价格作为计税依据？本文将就这一问题进行探讨。

一、房产营业税的基本概念

房产营业税，又称房地产交易税，是指国家对房产买卖、租赁等交易行为征收的一种税费。在中国的房地产市场，政府通过这一税费来调控市场，维护房地产市场的稳定。

二、备案价格与产权登记价格的差异

在房产交易中，备案价格和产权登记价格是两个重要的概念。备案价格是指在房产交易过程中，买卖双方协商确定的交易价格并提交给相关部门进行备案的价格。而产权登记价格则是指在完成产权登记时，由政府相关部门根据市场情况评估的价格。

三、计税依据的确定

在大多数情况下，房产营业税的计税依据是备案价格。因为备案价格是买卖双方协商确定的交易价格，更能真实反映市场的实际交易情况。同时，备案价格也经过了相关部门的审核和确认，具有法律效力。因此，以备案价格为计税依据更为合理和公正。

然而，在某些特殊情况下，如产权登记价格明显低于市场价格时，政府可能会以产权登记价格为计税依据。这是为了防止偷税漏税现象的发生，维护税收的公平性和合法性。

四、结论

综上所述，房产营业税的计税依据主要是以备案价格为基准。但也要注意特殊情况，如产权登记价格明显低于市场价格时，政府可能会以产权登记价格为计税依据。因此，在房产交易过程中，买卖双方应该根据实际情况确定计税依据，遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公正性。

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